Die GEWOG Bayreuth hat gemeinsam mit der Stadt den Start für ein neues Wohnbauprojekt in der Altstadt gegeben. In der Justus-Liebig-Straße 77 bis 81 werden zwei Wohnhäuser aus dem Jahr 1954 umfassend saniert und um jeweils ein Stockwerk erweitert. Es ist das erste Aufstockungsprojekt in der Geschichte der GEWOG und damit ein Pilotvorhaben.

Die beiden Gebäude bieten derzeit jeweils 24 Wohnungen. Durch die Sanierung und die Aufstockung entstehen zwölf zusätzliche Wohnungen. Die GEWOG setzt damit auf die Modernisierung bestehender Gebäude und schafft zugleich neuen, bezahlbaren Wohnraum.

Die Baukosten liegen bei rund neun Millionen Euro. Die zusätzlichen Stockwerke entstehen in serieller Bauweise. Dabei werden Bauteile industriell vorgefertigt und vor Ort montiert. Das spart Zeit und Kosten. Nach der Fertigstellung soll die durchschnittliche Nettokaltmiete bei 10,50 Euro pro Quadratmeter liegen.

GEWOG-Geschäftsführer Jürgen Kastner betonte, dass das Projekt trotz schwieriger Bedingungen im Wohnungsbau umgesetzt werde. Hohe Baukosten, steigende Zinsen und Unsicherheiten erschwerten derzeit viele Bauvorhaben. Umso wichtiger sei es, bezahlbaren Wohnraum zu schaffen und bestehende Gebäude weiterzuentwickeln.

Auch für die Stadt Bayreuth hat das Vorhaben eine große Bedeutung. Oberbürgermeister Dr. Andreas Zippel sieht darin einen wichtigen Beitrag zur Innenentwicklung. Neue Wohnungen entstünden, ohne zusätzliche Flächen zu versiegeln. Gleichzeitig werde die Altstadt aufgewertet.

Neben der Kernsanierung entstehen weitere Verbesserungen für die Bewohner. Aufzüge sorgen künftig für einen barrierefreien Zugang. Wärmepumpen übernehmen die Heizung der Gebäude. Außerdem sind Mietergärten geplant, die die Aufenthaltsqualität im Quartier erhöhen sollen.

Die Arbeiten sollen im Spätsommer 2027 abgeschlossen sein. Dann stehen insgesamt zwölf neue Wohnungen sowie umfassend modernisierte Bestandswohnungen zur Verfügung.